數位資產入房市？美國政府評估加密貨幣抵押房貸可行性
美國聯邦政府，正在研究，是否要開放使用數位貨幣當抵押品的房貸。
這個速度會不會太快啊，之前友人跟我說去賭城的比特幣大會，會場最熱的商品就是比特幣貸款...
衝這麼快，台灣會不會追不上啊
過去房貸的看的是房屋跟貸款人本身的工作收入，讓許多創業者無法貸款買房，後來矽谷銀行看到這個商機，願意把未上市的股票列入收入當中來計算
數位貨幣產業的人，許多的收入是數位貨幣，如果可以把這一塊的收入跟未實現的所得，納入貸款償債能力評估當中，對這個產業的人來說應該很高興
但是我心中的恐懼面告訴我，這個貸款，必定是要揭露錢包位置的，對於比特幣來說，離灰色 non-KYC 比特幣跟白色 KYC 比特幣互不來往，又近了一步
6/25/2025 更新，正式的公文出來了
美國聯邦住房金融局 (FHFA)
關於：發布指令考慮加密貨幣作為風險評估資產的命令
決定編號：2025-360
發布指令考慮加密貨幣作為單戶家庭貸款資產的命令
送達：房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac)
鑑於，房利美和房地美（以下稱「企業」）在美國住房金融系統中扮演關鍵角色，通過提供穩定性和流動性給二級市場，確保通過謹慎的標準支持可持續、長期房主身份。
鑑於，加密貨幣是一種新興資產類別，可能提供在股票和債券市場之外建立財富的機會。
鑑於，加密貨幣通常未在向企業交付的抵押貸款風險評估過程中被考慮，除非在貸款結清前將加密貨幣兌換成美元。
鑑於，美國聯邦住房金融局（FHFA）已確定，考慮企業單戶家庭抵押貸款風險評估中的額外借款人資產，可能使企業能夠全面評估可用於儲備和促進可持續房主身份給有信譽的借款人的所有資產信息。
因此，美國聯邦住房金融局作為監管人，特此指示每一家企業準備一份考慮將加密貨幣作為儲備資產的提案，適用於其各自的單戶家庭抵押貸款風險評估，無需兌換為美元。每家企業應在考慮將加密貨幣資產納入儲備時，遵守美國相關法律規定。此外，每家企業應根據自身評估，考慮額外的風險緩解措施，包括針對市場波動性和確保足夠風險基礎調整儲備中加密貨幣的比例。在實施任何變更之前，每家企業必須將其董事會批准的提案提交美國聯邦住房金融局審查。
此命令立即生效，應在合理可行時實施。
William J. Pohl
美國聯邦住房金融局主任
日期：6/25/25
